Garaż, wiata, altana bez pozwolenia na budowę

Garaż, wiata, altana bez pozwolenia na budowę

Od 28 czerwca 2015 r. w związku z wejściem w życie ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw, będzie można postawić na działce wiatę, garaż czy altanę bez pozwolenia na budowę. Do rozpoczęcia budowy wystarczy jedynie zgłoszenie. Dotyczy to budynków, których obszar oddziaływania nie wykracza poza granice działki objętej inwestycją oraz nie oddziałują one negatywnie na środowisko.
Jeśli urząd nie wniesie sprzeciwu, to do wykonywania robót budowlanych można przystąpić w terminie 30 dni od zgłoszenia budowy.

Zgłoszenie obejmuje:

• wolno stojące budynki mieszkalne jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane
• wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, w tym garaże, altany oraz przydomowe ganki i oranżerie (ogrody zimowe) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki,
• wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej, rozumiane jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki,
• przydomowe baseny i oczka wodne o powierzchni do 50 m2.

Zgłoszenia ani pozwolenia na budowę nie wymaga:

• budowa – wiat o powierzchni zabudowy do 50 m2, sytuowanych na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, przy czym łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m2 powierzchni działki,
• budowa altan działkowych i obiektów gospodarczych, o których mowa w ustawie z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz. U. z 2014 r. poz. 40)
• budowa obiektów małej architektury poza miejscami publicznymi;
• budowa ogrodzeń do wysokości 2,20 m.

Jakie dokumenty należy złożyć w celu zgłoszenia robót niewymagających pozwolenia na budowę?

1. Wypełniony wniosek zgłoszenia budowy/wykonania robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę – większość urzędów dysponuje gotowymi formularzami, które należy wypełnić
2. Załączniki:

• oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – tu też urzędy przeważnie posiadają gotowe druki
• w przypadku działania przez przedstawiciela – pełnomocnictwo do reprezentowania wnioskodawcy (oryginał lub jego urzędowo poświadczony odpis) wraz z dowodem zapłaty należnej opłaty skarbowej,
• kopia aktualnej mapy geodezyjnej, na której należy zlokalizować zgłoszone roboty budowlane,
• odpowiednie szkice lub rysunki określające zakres planowanych robót budowlanych,
• opis sposobu wykonania robót budowlanych,
• pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane innymi przepisami.

Możliwe, że zakres wymaganych dokumentów może być mniejszy, w zależności od urzędu, więc o dokładną listę niezbędnych do wydania pozwolenia dokumentów, należy dowiadywać się w odpowiedniej jednostce Urzędu Miasta lub Urzędu Gminy Urząd ma obecnie 30 dni na wydanie sprzeciwu do zgłoszenia, jeśli uzna, że w danym wypadku konieczne jest jednak pozwolenie na budowę. Brak sprzeciwu w terminie 30 dni, uznaje się za tak zwaną “milczącą zgodę na budowę”.

Podstawa prawna: Ustawa z dnia 20 lutego 2015 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw

Zachęcamy do zapoznania się z naszą ofertą wiat ogrodowych.